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楼市年底亦“翘尾” 12月新开楼盘达26个

来源:未知 编辑:侠客 时间:2017-12-04
(原标题:楼市年底亦“翘尾” 12月新开楼盘达26个)

本报讯 步入2017年最后一个月,新房市场还有一场开盘“大战”。据不完全统计,26个项目将竞相开盘,其中,纯新盘占近半比例。在“房住不炒”的调控主基调下,受限购、限价、限贷等政策影响,近来郑州开盘价格稳中有降。郑报融媒记者 王亚平

本月郑州26个项目开盘 住宅项目有20个

据统计,郑州楼市12月新盘数量26个,与11月20个新盘数量环比上升了30%,与2016年12月17个新盘数量同比上升52.9%。

从区域分布来看,12月开盘项目覆盖了郑州各区域。从单个区域来讲,管城区以5个开盘项目居于区域新盘的榜首;从产品类型来看,住宅产品为主的项目有20个,其他有少量公寓产品。

其中,纯新盘有管城区的泰禾金尊府、龙源世纪龙城;郑东新区的国控东宸;惠济区的富力建业尚悦居;经开区的阳光城檀悦;航空港区的豫发国园玖号院等11个项目。

从近期开盘的项目看,受限价政策影响,与二手房相比,新房价格表现出了明显优势。不久前,中原区昆仑望岳开盘,均价每平方米14500元,而其周边配套成熟的二手房挂牌价在每平方米18000元。

“一二手价格倒挂,导致二手房现在非常冷清,一些意向客户现在都流向新房市场。”房产经纪人陈先生这样说道。

投资客少了,市场已经冷静下来

摇号、全款、抢房、清盘……对于许多关注郑州市场的人来说,只要有开盘,就一定会联想到这几个词,如今,在“房住不炒”的调控主基调下,受系列政策的影响,市场开始发生改变。

从最近开盘的融创珑府来看,虽说依然是全款优先,但据业内人士透露,开盘当天共推出964套房子,一次性付款客户选走了大概15%,六成首付的客户选走了30%,剩下400多套房子是首付三成的购房者。

“不同的是,更早之前,多项目要求全款优先。现在首付三成就能选到房,这说明投资客少了。”该人士表示,“此轮调控,3年的禁售期, 转手 周期明显被拉长,再加上税费、利息,如果房价涨幅很小,获利空间就非常有限,所以市场正在慢慢冷静下来。”

对于当下的市场,刚需该不该买房,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“接下来,可能会出现房地产投资、销售和价格的低谷,但是总体来说不会有大起大落的现象。买房无法断定某个节点一定正确,能刚好踩得准,关键是分化的趋势要看明白,未来热点区域、品牌社区、引领住房消费升级的精品项目,价值才会更坚挺。”

(原标题:楼市年底亦“翘尾” 12月新开楼盘达26个)

netease 本文来源:中原网-郑州晚报 责任编辑:王晓易_NE0011

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